Temmuz 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 31,90 Olarak Belirlendi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun Temmuz 2026 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal kira artış oranı netleşmiştir. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,90 olarak gerçekleşmiş olup, bu oran 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca kira bedeli artışının üst sınırını oluşturmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu madde 344’e göre, taraflarca kira artış oranı konusunda anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla belirlenecektir. Bu hüküm, hem konut hem işyeri kiraları için temel kuralı oluşturmaktadır. Ancak 2022-2024 yılları arasında konut kiralarına getirilen %25’lik tavan uygulama, 7456 sayılı Kanun ile kabul edilen Geçici 2. madde kapsamında 02.07.2023 – 01.07.2024 tarihleri arasında da devam etmiştir. Bu dönemde on iki aylık TÜFE ortalaması %25’in üzerinde olsa dahi kira artışı en fazla %25 olarak uygulanabilecektir.

Temmuz 2026 itibarıyla açıklanan oran %31,90 seviyesindedir. Önceki ay bu oran %32,03 olarak gerçekleşmişti. Son on aylık dönemde kira artış oranları kademeli olarak düşüş göstermektedir. Bu düşüş trendi, enflasyonun yavaşlama seyrine paralel olarak kiracı ve kiralayanlar arasındaki ekonomik dengeyi yeniden şekillendirmektedir.

Avukatlar, kira hukuku danışmanlıklarında müvekkillerine şu hususları dikkatle açıklamalıdır: Kira artış oranının hesaplanmasında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınır. Yİ-ÜFE değil, TÜFE dikkate alınır. Taraflar anlaşarak daha düşük oranda artış yapabilirler ancak kanuni üst sınırı aşamazlar. Konut kiralarında halen geçerli olan %25 tavan uygulamanın bitiş tarihi yaklaştıkça, 1 Temmuz 2024 sonrası için yeni geçici düzenlemelerin gelip gelmeyeceği yakından takip edilmelidir.

Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri, kira artış oranının yanlış hesaplanması veya kanuni sınırı aşan artışların yapılmasıdır. Böyle durumlarda kiracı, fazla ödenen kısmı iade davası ile geri talep edebilir. Ayrıca fahiş kira artışı, sözleşmenin feshi veya tahliye nedenleri arasında da yer alabilmektedir. Özellikle ticari kiralar açısından oranların doğru uygulanması, kira tespit davalarında delil niteliği taşımaktadır.

Kararda yer alan kapsamlı tablolarda, 2005’ten 2026’ya kadar tüm yılların TÜFE ve Yİ-ÜFE oranları, on iki aylık ortalamalar ve %25 tavan uygulamasının olduğu dönemler (2022-2024) detaylı olarak gösterilmiştir. Bu tablolar, avukatların geçmiş yıllara ilişkin kira uyuşmazlıklarında referans alabilecekleri önemli bir veri kaynağıdır.

Hukuk profesyonelleri, kira artış davalarında müvekkillerine strateji oluştururken, enflasyonun seyrini, kanuni tavan uygulamalarını ve Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinin amacını (aşırı artışları önlemek) göz önünde bulundurmalıdır. Özellikle enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde, kiracıların korunması ile kiralayanların ekonomik kayıplarının dengelenmesi arasında hassas bir denge söz konusudur.

Sonuç olarak, Temmuz 2026 kira artış oranı %31,90 olarak belirlenmiştir. Bu oran, hem kiracı hem mal sahipleri açısından önemli mali sonuçlar doğurmaktadır. Avukatlar, kira sözleşmelerinin yenilenmesi, kira tespit davaları, tahliye davaları ve icra takiplerinde bu oranın doğru kullanılmasını sağlamakla yükümlüdür. Gelecek dönemlerde olası yeni tavan düzenlemeleri de yakından izlenmelidir. Kira hukuku, ekonomik koşullar değiştikçe dinamizmini koruyan ve meslek pratiğinde sürekli güncellenmesi gereken bir alandır. (648 kelime)