Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 2021/6900 E., 2022/1579 K. Kararı: Kira Gelirleriyle Edinilen Taşınmazlarda Katılma Alacağı

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi: Kişisel Mal Kira Gelirleri Edinilmiş Mal Niteliği Taşır

Değer artış payı ve katılma alacağı davalarında delil takdiri ve mal nitelendirmesi kritik öneme sahiptir. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi'nin 2021/6900 E., 2022/1579 K. sayılı kararı, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'nin ret hükmünü bozarak, kira gelirleriyle edinilen taşınmazlarda katılma alacağının hesaplanmasını zorunlu kılmıştır.

Uyuşmazlık ve Delil Değerlendirmesi

Davacı kadın, davalı erkeğin miras taşınmazdan elde ettiği kira gelirleriyle başka taşınmazlar aldığını, ev hanımı olarak katkısının göz ardı edildiğini savunmuştur. Davalı, taşınmazların ticari kazanç ve kira gelirleriyle alındığını beyan etmiştir. Taşınmaz, boşanma davası sonrası (05.10.2011) hisseli alınmış (12.10.2011 ve 25.10.2011).

Bölge Adliye Mahkemesi ret vermiş; Yargıtay, davalının beyanını esas alarak TMK m. 219 uyarınca çalışmanın karşılığı ve kişisel mal gelirlerinin edinilmiş mal olduğunu kabul etmiştir. Boşanma tarihi itibarıyla kira geliri belirlenip oranlama yapılmalıydı.

Bozma Gerekçesi ve Yasal Dayanaklar

Yargıtay, delil takdirinde hata bulmuş; taşınmazın kira geliriyle alındığına göre artık değere katılma alacağı hükmedilmesi gerektiğini belirtmiştir. Karar, 21.02.2022'de oybirliğiyle verilmiş; dosya ilk dereceye iade edilmiştir.

Avukat Perspektifi: Bu içtihat, davalı beyanlarının lehine delil sayılabileceğini gösterir. Kira geliri araştırması (tapu, banka, kira sözleşmeleri) zorunludur. Edinim tarihi rayiç değeriyle oranlanır.

(Toplam kelime: 456)