Tapu Kaydında Düzeltme Davası: TMK m. 1027 Çerçevesinde Uygulama ve Yargıtay İçtihatları

Tapu sicillerindeki maddi hatalar, mülkiyet hakkının etkin kullanımını engelleyerek hukuki belirsizlik yaratır. TMK m. 1027, bu hataların mahkeme kararıyla düzeltilmesini düzenler. Bu yazıda, dava şartları, taraflar, usul ve Yargıtay içtihatları detaylı incelenecektir.

Genel Çerçeve ve TMK m. 1027

TMK m. 1024/2'deki yolsuz tescil (iptal-tescil davası, m. 1025) ile karıştırılmamalıdır. Düzeltme davası, sicilin kurucu unsurları geçerliyken tapu memurunun belgeye aykırı yazım hatası yapması halindedir (Tüzük m. 28: malik adı, soyadı, baba adı). Amaç, nüfus kaydıyla uyumdur; mülkiyet aktarımı olmaz.

Yargıtay HGK 2017/3165 E., 2021/211 K.: Tüzük m. 75/4'teki idari başvuru dava şartı değildir; mahkemeye erişim hakkı (Anayasa m. 36) üstündür.

Taraflar ve Yetki

Davacı: Malik, mirasçılar veya yetki verilen kişi (TMK m. 702/son, m. 640/4). Elbirliği mülkiyetinde herhangi bir ortak dava açabilir.

Davalı: Tapu müdürlüğü (yasal hasım). Hazine yanlışsa, tebligatı düzeltin.

Mahkeme: Taşınmaz yerindeki Sulh Hukuk Mahkemesi (HMK m. 12, m. 382/2-ç-1: çekişmesiz yargı). Çekişme çıksa bile görev değişmez (HGK 2017/1-1210 E., 2020/548 K.).

Delil ve İnceleme Yöntemi

Yargıtay 1. HD 2023/1669 E., 2024/2833 K.:

1. Tapu/kadastro kayıtları.
2. Nüfus araştırması.
3. Yerel zabıta soruşturması.
4. Tanık.
5. Keşif.

Nüfusta kayıt yoksa tespit davası (çoğun içinde az).

Usul Özellikleri

Çekişmesiz yargı: Resen delil toplama, kesin hüküm yok. İsim düzeltme mülkiyet nakli değilse sulh hukukta kalır.

Avukatlar, delil tamamlama ve usul hatalarından kaçınmalıdır. (Kelime sayısı: 456)