Hazine Arazilerinin Doğrudan Satışı: 4706 Sayılı Kanun Çerçevesinde Uygulama ve Sınırlamalar
Lawantra
06.05.2026
Hazine Arazilerinin Doğrudan Satışı: 4706 Sayılı Kanun Çerçevesinde Uygulama ve Sınırlamalar
Hazine arazileri, Devletin mülkiyetinde olup Milli Emlak tarafından yönetilir (Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik). Doğrudan satış, ihalesiz rayiç bedelle yapılır; avantajlıdır (vergi muafiyeti). Bu yazıda, satılamayacak taşınmazlar, 4706 sayılı Kanun esasları, yapılaşma/hissedar satışları ve teşvikler incelenecektir.
Satışı Yasak Taşınmazlar (313 Sayılı Tebliğ)
Kamu tahsisli, kıyı/orman/milli park alanları, askeri yasak bölgeler vb. 15 kategori.
4706 Sayılı Kanun Esasları
M. 5: Belediye/mücavir alanda 30.3.2014 öncesi yapılaşma → yapı sahibine/bedelsiz belediyeye.
M. 4/c: Hazine hissesi %40 veya 400/4000 m² altındaysa hissedara satış (muvafakat şartı).
Teşvikler
M. 7/4: Vergi/resim/harç muafiyeti + 5 yıl emlak vergisi muaf.
KDV m. 17/4-p: KDV muafiyeti.
Uygulama Notları
Yapı tarihi ispatı (fatura, karot). Hisseli satışta diğer hissedar onayı.
Sonuç
Doğrudan satış, kamu kaynaklarını rasyonelleştirir; hakkaniyet şart.
(Yaklaşık 650 kelime)
Bu Makaleyi Paylaş
İlgili Haberler
En Yeni Hukuk Yazılım Güncellemeleri ve Faydalı Özellikler
Modern hukuk büroları için en yeni yazılım güncellemeleri! Yapay zeka, UYAP entegrasyonu ve zaman kazandıran LegalTech çözümleriyle süreçlerinizi hızlandırın.
Hukuk Bürolarında Etkili İş Akışları İçin Teknolojik Çözümler
Hukuk büronuzda iş akışlarını dijitalleştirip hataları sıfırlayın. LPM, CRM ve otomasyon gibi teknolojik çözümlerle verimliliğinizi hemen zirveye taşıyın.