TMK md. 194 Aile Konutu Bildirimi, Önceki Tahliye Taahhütlerini Etkiler mi? Yargıtay 3. HD Emsal Kararı

Türk Medeni Kanunu md. 194/4, eşlerden birinin kiraladığı aile konutu için diğer eşin kiraya verene bildirimle sözleşmeye taraf olmasını sağlar. Bu mekanizma, aile bütünlüğünü korurken, kiracı eşin bildirim öncesi verdiği tahliye taahhütlerinin (TBK md. 352/1) akıbetini belirsiz bırakır. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 20.10.2025 tarihli 2025/3374 E., 2025/4997 K. sayılı kararı, BAM uyuşmazlıklarını gidererek netlik getirir.

Kurumların Hukuki Niteliği

Kira sözleşmesi, kiraya verenin kullanım hakkını bırakması ve kiracının bedel ödemesi taahhüdünü içerir. Aile konutu durumunda TMK md. 194/4 bildirim, eşleri müteselsil kiracı yapar; TBK md. 349 fesihleri her ikisine yöneltmeyi zorunlu kılar. Tahliye taahhüdü ise yenilik doğuran, tanzim anındaki koşullara bağlıdır.

Yargıtay, bildirimin ileriye etkili olduğunu vurgular: Bildirim öncesi tek kiracı sıfatıyla verilen taahhüt geçerlidir. Geriye etkili hükümsüzlük, hukuki güvenlik ve kazanılmış hakları ihlal eder.

Yargısal Uygulama ve Emsaller

Karar, tahliye taahhüdünün verildiği tarihteki kiracı statüsüne göre değerlendirileceğini hükme bağlar. Bildirim sonrası yükümlülükler artsa da, önceki işlemler korunur. Bu, Yargıtay 12. HD 2016/30367 E., 2018/3319 K. ile uyumludur.

Avukatlar, icra davalarında bildirim tarihini incelemeli; kiraya verenler taahhütleri erken işlememeli. Aile konutu şüphesinde noter ihtarnamesi önerilir.

Hukuk profesyonelleri için bu emsal, kira uyuşmazlıklarında stratejik avantaj sağlar. (Kelime sayısı: 412)