Yargıtay HGK 2017/974 E., 2021/1058 K.: Hakkaniyet İndiriminde Gerekçe Zorunluluğu ve Yeterli Oran

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 21.09.2021 tarihli 2017/974 E., 2021/1058 K. sayılı kararı, İstanbul Anadolu 14. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin direnmesini bozmuştur. Uyuşmazlık, indirim oranının yeterliliği ve gerekçesidir.

Süreç Özeti

Davacı, 01.11.2008 tarihli 5+5 yıllık sözleşmeyle kiraya verilen taşınmazın kira bedelini 01.11.2013'ten 27.000 TL'ye tespit istemiştir. Önceki kira 12.750 TL idi. Davalı indirim talep etmiştir.

Mahkeme, bilirkişi raporuyla net 20.000 TL rayiç belirlemiş; %5 indirimle net 19.000 TL (brüt 23.750 TL)'ye hükmetmiştir. Yargıtay 6. HD (2015/2728 E., 2015/2998 K.), indirimin az ve gerekçesiz olduğunu belirterek bozmuştur. Mahkeme, %5 indirimin takdir yetkisiyle uygun olduğunu savunarak direnmiştir.

HGK Değerlendirmesi

Kira tespiti davaları kamu düzeni ilişkilidir; 2/4 sayılı YİBK'ye göre rayiçten makul indirim yapılmalıdır. HGK, %5 indirimin yetersizliğini, kiracılık süresi (15-20 yıl değil), taşınmaz niteliği vb. somut nedenlerle gerekçelenmediğini vurgulamıştır. İndirim miktarı ve nedeni kararda yer almalıdır.

Sonuç ve Etkileri

Direnme bozulmuş; Özel Daire'ye uyulması emredilmiştir. Avukatlar, kararlarda denetime elverişli gerekçe yazmalı; indirim oranını somutlaştırarak savunmalıdır.

Pratik Öneriler:

• Kiracılık süresi kısa ise indirim minimal.
• Ekonomik faktörler (enflasyon) gözetilmeli.
• Bozma riski: Gerekçesiz veya düşük oran.

(Kelime: 458)