Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Fesih: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında İdari Müdahale ve Kusur Tartışması
Lawantra
15.04.2026
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Fesih: 6306 Sayılı Kanun Kapsamında İdari Müdahale ve Kusur Tartışması
Kentsel dönüşümün lokomotifi arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, idari ve özel hukuk kesişiminde karma uyuşmazlıklar doğuruyor. 6306 sayılı Kanun md. 6/14 ve Yönetmelik md. 13/11, maliklerin salt çoğunluğuyla idare aracılığı fesih öngörüyor.
Fesih Şartları ve Usul
- Başlanmama: Müteahhit kaynaklı 1 yıl gecikme.
- Durma: 6 ay ekipmanlı devam etmeme (tespit: tutanak, uydu vb.).
- Süre Başlangıcı: Sözleşme veya riskli yapı tarihi.
- Karar: Salt çoğunluk (şekilsiz).
- İdare Süreci: 15 gün belge, 30 gün ihtar; uymama halinde resen fesih.
- Sonuçlar: Tapu terkini, mahsuplaşma (TBK genel hükümler), kira yardımı iadesiz.
Danıştay İçtihat Çelişkisi
Kusursuz Yaklaşım: İDDK 2022/2496 E., 2023/308 K.; Dty. 6. Daire 2020/10800 E., 2022/1325 K.: Objektif tespit yeterli; kusur aranmaz.
Kusur Zorunlu: Karşı oy ve savcı görüşü: Eksik inceleme hukuka aykırı.
Yargıtay Yaklaşımı
TBK md. 473'te kusur esas; idari engeller (3194 md. değişiklikleri) yükleniciye yüklenemez (HGK 2023/671 E., 2023/714 K.).
Değerlendirme
İdare takdiri sınırlı; 'müteahhit kaynaklı' kriteri esaslı. Uygulamada lafzi yorum hukuki güvenliği zedeler. Avukatlar, idari yargıda sebep denetimi, özelde kusur ispatı talep etmeli.
Kelime Sayısı: 489
Bu Makaleyi Paylaş
İlgili Haberler
Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu'nun 2022/2496 E., 2023/308 K. Sayılı Kararı: Riskli Yapı Dönüşümünde Sözleşme Feshi Usulü
Danıştay İDDK, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı yenileme projelerinde müteahhit sözleşmelerinin feshi prosedürünü onamış; idarenin detaylı kusur araştırması zorunluluğunu reddetmiştir. Karar, avukatlar için kilit içtihat niteliğindedir.
Danıştay 6. Daire 2020/10800 E., 2022/1325 K.: Arsa Payı Sözleşmesi Fesih İşleminin Hukuka Uygunluğu
Riskli yapıda inşaat durması nedeniyle 6306 md. 6/14 ile fesih onandı; kusur araştırması zorunlu değil görüşü hâkim.