6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Sonrası Yasal Süreçler

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu, riskli yapı tespitinden yıkıma uzanan süreci düzenler. Avukatlar, malik uyuşmazlıklarında bu prosedürleri bilir.

Tespit ve Tebligat

Lisanslı rapor onaylanınca tapuya şerh düşer, e-Devlet/muhtarlıkta 15 gün ilan. İtirazsız/reddedilen tespit kesinleşir; 90 gün içinde tahliye/yıkım emri.

Malik Toplantısı ve Karar

Ek-12 formuyla 15 gün önceden çağrı. Salt çoğunluk (%50+1) ile firma seçimi/protokol (m.6, Yön. m.15). Tutanakla noter sözleşmesi.

Değerleme ve Bildirim

SPK lisanslı raporla rayiç değer belirlenir. Ek-8 ile muhaliflere 15 gün teklif (muhtarlık/noter). Redde pay satışı.

Pay Satışı

Satış Komisyonu açık artırma yapar; ilk paydaşlara, sonra üçüncü kişilere. Yeni malik sözleşmeye katılır.

Muafiyetler (m.7/9)

• Tapu Harçları: Pay devri, tevhit/ifraz muaf.
• Noter/Damga: Sözleşmeler muaf.
• Belediye Harçları: Ruhsat, iskan, yıkım harçsız.

Müteahhit %6 teminat verir. Tahliye kollukla yapılır.

Hukuk pratiğinde toplantı usulsüzlükleri, satış itirazları yaygındır; Yargıtay kararları (ör. salt çoğunluk) rehberdir.