KVKK İlke Kararı: Apartman ve Sitelerde Borç Listelerinin Ortak Alanlara Asılması Yasaklandı
Lawantra
01.04.2026
KVKK İlke Kararı: Apartman ve Sitelerde Borç Listelerinin Ortak Alanlara Asılması Yasaklandı
Kararın Özeti
Kişisel Verileri Koruma Kurulu (KVKK), 18.02.2026 tarihli ve 2026/348 sayılı ilke kararı ile toplu yapılarda (apartman/site) aidat, avans, demirbaş gideri borçlarına ilişkin listelerin ortak alanlara (asansör, giriş, koridor) asılmasını hukuka aykırı ilan etti. Ad-soyad, daire no, borç miktarı, gecikme süresi gibi kişisel verilerin ifşası, 6698 sayılı KVKK m. 4 (genel ilkeler), m. 5 (işleme şartları) ve m. 12 (veri güvenliği) ihlali oluşturur. Karar, Resmi Gazete'de yayımlanarak bağlayıcı nitelik kazanmıştır.
Arka Plan ve Mevzuat
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), kat maliklerinin ortak giderlere katılmasını (m. 20), teminatını (m. 22) ve yöneticinin hesap verme yükümlülüğünü (m. 39) düzenler. Malikler, denetim ve alacak tahsili hakkına sahiptir (m. 18, 27, 34, 38, 41). Bu haklar KVKK ile dengelenmelidir.
KVKK m. 3 tanımları:
- Kişisel veri: Kimlik belirli/belirlenebilir bilgidir.
- Veri sorumlusu: Yönetici/site yönetimidir.
m. 4 genel ilkeler: Hukuka uygunluk, ölçülülük, sınırlılık.
m. 5/2: Kanunda öngörülme veya hak korunması için zorunluluk.
Ancak ortak alan asımı, yetkisiz erişime (misafir, kurye) yol açar; m. 12'ye aykırıdır.
İhlal Nedenleri
- İşleme Şartı Eksikliği: Listeler muhatap belirsiz kitleye ifşa edilir; m. 5 şartları sağlanmaz.
- Ölçülülük İhlali: Gereksiz veri paylaşımı (sahiplik/kiracılık).
- Güvenlik Yükümlülüğü: m. 12/1 teknik/idari tedbir alınmaz; daire no bile veri sayılır.
Daire no ile ilişkilendirilen borç, kişiyi belirler.
Uygun Yöntemler
- Kapalı e-posta, mesaj grupları, özel uygulamalar.
- Anonimleştirme (sadece daire no).
- Bireysel bildirim.
Yaptırımlar
m. 18/1-b: Veri güvenliği ihlali için idari para cezası. m. 15/6 ilke kararı yaygındır.
Avukatlara Pratik Tavsiyeler
- Danışmanlık: Yöneticilere KVKK uyum eğitimi; politika oluşturma.
- Şikayet/Dava: İhlal tespiti için KVKK'ya başvuru; TMK m. 25 ile manevi tazminat.
- Strateji: KMK haklarını dijital araçlarla kullanma; genel kurul kararları.
Karar, site yönetimlerini dönüştürür; dijital geçişi hızlandırır. (Kelime sayısı: 512)
Bu Makaleyi Paylaş
İlgili Haberler
Düğün Takıları ve Ziynet Eşyalarının Aidiyeti: Yargıtay 2. HD'nin Yeni İçtihadı ve İspat Yükünün Dinamik Değişimi
Yargıtay 2. HD 2024/2402 K. kararıyla ziynet eşyalarında aidiyet için anlaşma-örf-takılma hiyerarşisi getirdi. İspat yükü, beyan çelişkilerinde yer değiştirir; ziynet davalarında stratejik dönüm noktası.
Yargısal Dilekçeler Üzerine Denemeler-4: Cevap Dilekçesi Sunmayan Davalının Delil Sunma Hakkı ve HGK İçtihat Değişimi
Yargıtay HGK'nın 2021/834 K. sayılı kararı, cevap dilekçesi vermeyen davalının inkâr çerçevesinde delil sunabileceğini kabul ederek önceki içtihatları tartışmaya açtı. HMK m.128-141 yorumu ve savunma hakkı dengesi avukatlar için kritik analiz.